요즘 융자 에이전트 즉 MLO, Mortgage Loan Originator에 대한 관심이 있는 분들이 주변에 계신것 같습니다.
부동산 에이전트를 하시면서 라이센스를 받아 융자 업무를 같이 하신는 분도 계신 것 같구요.
저도 처음 일을 시작하기 전에 라이센스 및 업무에 대한 정보가 너무 없어서 구글을 많이 검색하였습니다.
그만큼 MLO에 대한 정보를 쉽게 접할 수 없는 것 같네요.
오늘은 MLO 어떻게 될 수 있는지 간단히 알아 보겠습니다.
부동산 에이전트인 realtor의 경우 주변에 부동산 에이전트도 많고 부동산 브로커 회사에 전화하면 부동산 학교 등록 등 쉽게 정보를 구할 수 있습니다.
하지만 융자 에이전트의 경우 융자 학교도 거의 없거니와 주변에 융자 에이전트 분들도 부동산 에니전트 만큼 친숙하게 만나지 못하는 것 같습니다.
따라서 제가 라디오코리아 칼럼을 통해 글을 올릴 수 있는 기회를 주신 만큼 유용한 정보를 드리고 싶습니다.
MLO는 2008년에 라이센스가 시작되었습니다.
서브프라임 사태로 인해 혼탁해진 모기지 융자 시장을 바로잡고자 신설된 것입니다.
그전에는 부동산 라이센트 또는 심지어 라이센스 없이 무분별하게 융자 업무를 하였습니다.
그렇다 보니 터무니없는 이자와 비용을 청구하는 등 많은 문제가 노출된 것입니다.
MLO 라이센스는 현재 미네소타와 웨스트버지니아 주를 제외하고 모든 주에서 National Component 시험만 응시해서 합격하면 라이센스를 받을 수 있습니다.
두 주는 아직도state test를 보아야 합니다.
따라서 한 시험만 합격하면 어떤 주에서도 MLO로서 일 할 수 있는 라이센스를 받을 수 있습니다.
물론 등록은 주마다 절차를 거쳐서 해야만 해당 주에서 일할 수 있습니다.
MLO시험 관련 등록은 NMLS 사이트(nationwidelicensingsystem.org)에서 관장하며 시험은 총 125 문제로 190 분간 보게됩니다.
여기에서 75%를 맞추면 합격하게 됩니다.
이중 10문제는 더미 문제로 115 문제만 성적에 반영됩니다.
그래서 아주 생소한 문제가 많이 나오는 경우도 있습니다.
시험 자격조건은 18세 이상이면 누구나 응시할 수 있습니다.
하지만 시험이 결코 쉽지만은 않습니다.
2-3개월은 차분히 준비하기실 권장합니다.
전체 컨셉을 우선 이해하고 디테일한 부분의 암기도 필요합니다.
기출 문제만 몇 번 풀고 들어가면 합격하기 어렵습니다.
첫 응시 합격율이 54% 인 것만 보아도 만만하게 보시면 안됩니다.
그렇다고 1년 이상 준비 기간이 걸린다거나 응시전 선수 과목,
학력 제한 등이 있는 것은 아니기 때문에 Tax return이나 credit report 등 숫자 보는 것에 어려움이 없고 어카운팅,
은행 및 투융자 관련 업무를 하신 분들은 쉽게 시험에 합격하시고 일도 수월하게 하실 수 있습니다.
MLO는 펜더믹 기간에도 Job Position이 많이 오픈되어 있는 것이 큰 특징입니다.
MLO 자격증이 있으면 쉽게 Loan
Officer 뿐만아니라 Loan processor, underwriter
등의 직종에도 일할 수 있고 영어에 능숙한 분들은 주류 모기지 Lender나 Broker 회사에도 취업이 가능합니다.
이 라이센스는 모기지 Lender나 Broker 회사의 스폰을 받아야만 일 할 수 있습니다. 캘리포이나의 경우 독립적으로 일하기 위해서는 부동산 브로커 라이센스와 MLO라이센스 있는 경우 DRE(Department of Real
Estate) 에서 MLO 라이센스 만 있는 경우 DBO(Department of Business Oversight) 에서 법인 라이센스 받아 영업을 할 수 있습니다.
그래서 반드시 부동산 라이센스 있어야 융자 라이센스를 추가로 받아 일을 할 수 있다고 오해하시는 분들이 있는데,
융자 라이센스만 있어도 DBO 라이센스가 있는 회사와 계약하여 MLO로 일할 수 있습니다.
요즘 대학을 나와서도 취업이 어렵다고 합니다만,
MLO 같은 자격증이 있으면 비교적 고소득을 올리며 전문적인 일을 할 수 있는 기회가 많이 있습니다. 적성이 맞는 젊은 분들도 많이 도전하시길 추천합니다.
LinkedIn이나 Indeed 등을 조회해 보시면 다양한 Loan Officer 관련 업종이 오픈되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
비록 경력자 중심으로 채용하지만 능력있는 분들에게는 Intern및 Trainee 채용 기회도 있고 요즘은 특히 디지탈 모기지 회사에서 채용이 활발히 진행되고 있습니다.
이곳은 반드시 라이센스가 있어야 지원하는 것은 아니지만 라이센스가 있으면 우대받고 업무 적응도 빠를 것입니다. 제 글이 어떤 분들에게는 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다.
Daniel Park
Mortgage Loan Originator (NMLS #1998004)
Cell: 213-703-3551
Email:Dpark.mlo@gmail.com