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재융자 진행시 취소
sun | 조회 958 | 07.07.2021
재융자 진행 중, 언더라이팅 중에 있습니다.  서류 진행하는 processor 쪽에서 안내 및 일 처리가 제대로 안되고 그걸로 인해서 rete lock date이 만료  되어 연장 수수료를 내야한다고 합니다.  MLO와도 연락이 잘 안닿고 진행이 원활하지 않아서 납부한  appraisal fee가 날아 가더라도 융자진행 취소 하고  싶은데, 패널티나 내야하는 비용이 발생하는지 궁금합니다.  그리고 만약에 rate  lock extention에 대한 changed circumstance letter에 사인을 거절하면 어떻게 되는지요? 감사합니다.
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답변
결론부터 말씀 드리면  집을 사시는게 아니고 재융자 진행중, 언제든이 본인이 원하면 캔슬 가능 하십니다. (집을 살경우 론이 안되면 디파짓을 뺏기게 되기에)


다만 감정적인 결정 보다는, 아래의 사항을 고려 해보시면 좋습니다.

1. 이자가 점차적으로 올라가 결론적으로 비용손실이 생김 (익스텐션 비용 을 낸것보다 손실-어디까지나 이자가 올라 간다면)

2. 시간비용 (시간을 돈으로 따질 경우의 본인의 시간/기회 비용)

즉 론 오피서 쪽에 말을해서 타당한 이유가 있다면, 비용을 렌더에서 커버 해주라고 요청 해보시면 좋을것 같습니다. (타당한 증거와 이유가 있다면, 논리적으로 -이성적으로 설명 하셔서 애기해 보시면 좋습니다.)


만약 비용 손해 보고 재융자를 하신다면
1. 재융자를 만약 손해를 보고 (익스텐션 비용) 하신다면, 나중에 nmls 에 컴플레인 하실수 있습니다 하시기전, 이부분에 대해서 고려 하지 않는다면 이런 사실에 대해 알리겠다 일단 편지로 demand를 하시고 나서 파일 해보실수 있습니다. (시간/기회 비용 계산 해보시고 결정)

2. 소액 재판.-스몰클레임- 재융자후

감정을 배재하고 이성적으로 본인에게 이득이 되는 부분이 조금이라도 남아 있는 부분쪽으로 잘 생각 하셔서 마무리 하셔서, 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
정말로 본인의 잘못이 아니고 론 오피서와 부주의한 실수로 인해서 rate lock이 익스파이어 될때까지 시간을 계산 하지않고, 혹은 잘 못 예상해서 너무 짤겝 잠그거나, 혹은 아무 설명 없이 본인 맘대로 잠궜고 커뮤니케이션이 없었다면, 정당하게 비용 을 커버 해 주라고 요청 하시고,
재융자후 이부분에 대해서 클레임을 하시는것을 고려 해 보실수 있고,
또한 본인께서 진행 하기 원치 않으시면 캔슬 가능 하십니다.
도움 되시기 바랍니다.
라이프위즈덤|07/08/2021 02:06 pm
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