라디오코리아 US Life

비지니스 매매 관련.
Ju1999 | 조회 2,265 | 07.11.2024
안녕하세요.
저희가 식당을 2년 장사하고 팔려고 합니다.
좋은 바이어가 나타나서 진행중입니다. 그런데  렛노더쪽 오피스에서 바이어의 조건이 충븐히 충족되었는데도 렌트를 거절합니다. 바이어의 재정이나 경력이나 충분합니다.
아무 이유 없이 렌트를 거절하는 경우에 저희는 어떻게 해야하나요?
저희는 이 매매가 성사되길 원합니다.
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답변
안녕하세요?

  landlord 측으로부터 Assignment of Lease 제목의 서류에 싸인을 받아서  바이어 분에게 렌트 권리를 받아 주시거나,
  새로운 리스 계약을 하도록  해 주셔야 비즈니스를 파시고  남아 있는 리스에서 빠져 나가실 수 있습니다.
 
  리스 assignment  또는 새로운 리스 계약이 없이는  비즈니스를  팔지 못합니다.

1.  먼저 Lease 계약서에  Assignment  조항을 찾아서 
      리스 승계가 가능한 지, 거절할 수 있는 근거가 있는지?  먼저 확인해 보십시요.
    리스 승계 조항이 있다면,  어떤 과정인지 등 자세하게 파악해 보세요.

2.  리스 승계 조항이 아예 없거나  금지하고 있으면  방법은
      Landlord 가 원하는 것을  오퍼 받아 보세요.  렌트를 올리거나 더 장기적으로 리스 계약을 새로 하거나 하는 등의
      원하는 내용이 무엇인지  물어 보세요. .    비즈니스 셀러측 에이전트가 있으면  가운데에서 이를 조정해 달라고 요청해 보세요.
      에이전트 없으시고  도움이 필요하시면 저희 한바다 부동산 으로 연락 주십시요. 
   

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해리정 대표
213-626-9790
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Harry Chung|07/12/2024 12:12 am
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