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렌트중 ADU 공사관련
Merielmam | 조회 1,668 | 10.16.2024
안녕하세요?
저희는 지금 플러튼에서 월3500/1250sqf 3b/1.5b살고 있어요. 내년 2월이면 1년이 되어서 재계약을 해야하는데, 집주인이 뒷마당에 ADU를(6개월) 짓는다고 합니다. 현재 상용중이던 그라지를 사용할수없게 되고, 마당도 사용할수 없게 됩니다.저희에게 이사를 가도되고 재계약을 해도 된다고 했는데 저희는 재계약을 하기로 했어요. 주인이 재계약할때 렌트비를 낮춰서 조정해준다고 합니다. 이런 경우  저희는 얼마까지 낮춰서 요구할수 있을까요?
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답변
안녕하세요? 
아래와 같은 점들을 고려하셔서  가족들과  공사중인 곳에 머무시는 것에 대해서 다시 한 번 생각하시고,
재계약을 하신다면 landlord 에게  원하시는 렌트을 말씀하시고  협의하셔요.  원하시는 월렌트는 충분히 fair 하다고 생각되는
가격을 제시하셔요. 
협의후에 리스 계약서 addendum 을 만들어서  서로 협의한 내용에 대해서 기록하고  리스 계약서에 추가하셔요.

참고사이트 

https://www.courts.ca.gov/documents/California-Tenants-Guide.pdf
 위의 사이트 48 페이지
Conditions that make a rental unit legally uninhabitable 를 참고하세요

1.  A rental unit must be kept habitable, meaning safe and fit to live in, 
    그  공사중에  발생하는 불편한 소음, 공사 먼지, 각종 장애물과 가까이 있게 됩니다.
    어떤 시간 이상으로 단수가 되거나 생활할 수 없는 상황에 대해서 어떻게  보상 받을 지에 대해서  미리  오너와 협의하시고  재계약서에 첨부해 두세요.

2.  ADU 공사 기간을 특정하기가 어렵습니다.  기간이 6개월 이상  아주 아주 길어질 수 있는 점을 고려하셔요. 
 

3. 기존 렌트 계약서상에서 보장받아서 사용중인 공간을 사용하지 못하는 점을 언급하실 수 있습니다.


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한바다 부동산 해리정 대표
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Harry Chung|10/17/2024 11:34 am
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