미국에서 유학생으로 와서 졸업하고 현재 회사에 다니면서 캘리포니아 남가주 지역에 타운하우스를 사려고 고려중입니다. 미국에서 타운하우스 매매 loan 심사시 고려 사항이 직장 평균 기간, 신분, 연봉 그리고 크레딧 점수로 알고 있는데 현재 저의 status는
1. 직장 평균 근무기간: 조지아주에서 6개월 근무, 현재 풀러튼에서 이직하여 일을 시작한지 1주일
2. 신분: F1 STEM OPT (현재 정규직으로 일하는 중)
3. 연봉: $55,000
4. 크레딧 점수: 588점 (BOA)
현재 이러한 상태인데 loan을 얼마나 받을수 있는지 그리고 매달 얼마씩 내야 하는지.. 그리고 15년 혹은 30년 loan이 따로 있는 것으로 아는데 이부분에 대해서 문의를 드리고자 합니다. 감사합니다.
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모기지 융자 회사의 다양한 융자 프로그램들의 대부분은 최소 크레딧 점수 620 이상을 요구합니다. 좋은 이자율의 융자 상품들은 700점 이상의 크레딧, 2년이상 택스보고를 요구합니다. FHA론은 합법 신분 외국인도 가능하나 2년 이상 택스 보고 서류가 있어야 하고 크레딧 580점 이상의 경우 3.5% 다운페이먼트로 구입가능하지만, FHA 모기지 대출 신청의 승인 여부는 바이어의 DTI 입니다.
융자 가능액수에 대한 이해를 돕기 위해서
월소득은 약 $4,583. 전혀 Debt (차페이먼트 등 )이 없다고 가정하고 DTI 43% 이라면, 이 월별 소득의 43%를 계산합니다. 이는 대출 상환에 사용할 수 있는 월별 최대 금액입니다. 따라서, $4,583의 43%는 약 $1,971이고 이 금액을 월별 대출 상환액으로 가정하고, 30년 동안 7%의 고정 이자율로 대출을 상환한다고 가정하면, 대출 가능한 최대 원금은 대략 $279,771 정도 입니다만, 실제는 재산세, 보험, HOA, 개인의 크레딧카드빚 을 추가해야 합니다.
예를 들면, 24년 1월 말 플러튼 Brea 길에 위치 35만불 가격의 500 sqft 콘도 구입시.
실제 HOA 286불 과 Property tax 4천불, 집보험 650불 을 총소득 55,000 에서 제함. 월 소득 1,291 불 30년 고정 이자율 7% 가정한다면 융자가능액 183,000. 즉, 다운페이 필요한 금액 17만불정도 필요한 셈이죠.
융자프로그램에 따른 DTI, 구입 시점의 이자율, 개인 debt 페이먼트, 집값에 따른 재산세, 보험, HOA 정보 필요함.
모기지 회사의 융자 승인 받을 찬스를 높이기 위해서
합법신분으로 2년 이상의 택스보고
크레딧 점수를 높여야 하고
구입하고 하는 콘도에 맞는 충분한 다운페이를 준비하고
크레딧카드, 차패이먼트 등을 집 구입 전에는 월 페이먼트를 없애야 합니다.
문의환영 카톡 아이디 Harry8949
Harry Chung|01/27/2024 11:57 pm
