안녕하세요 원석님 유튜브 항상 잘 보고있어요.
미국 생활한지 5년째 항상 세금보고 대충 하는데요.
남편이랑 같이 비지니스 운영하면서
이커머스 + 디자인 프리랜서 같이 하면서 연 둘이 합해서 150k 정도 1099 을 받아요.
세금보고를 2년정도 제대로 해야 모기지 대출도 잘 나온다고 말씀주셨는데요. (W2 기준)
하지만 저희는 비지니스를 하는 입장에서 1099 로만 수입원이 나오는데
저희가 W2 가 아니라서 어떻게 하면 가장 2년안에 플랜을 어느식으로 세금보고를 해야하는지 감이 안잡힙니다.
연 세금 보고할때 세금을 20k 정도씩 2년동안 내면 가능할까요?
현재 비지니스 expense 를 현재 오피스 렌트비, 재료비 이것저것 다 넣어서 최대한 세금보고를 적게 하고 있습니다. 2023년 세금보고를 어떻게 해야할지 감이 안잡혀서요.
현재 캐쉬로 5만불만 저축한 상황이라 감이 안잡히네요 ㅠㅠ
감사합니다.
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다.
라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다.
라디오코리아의 모든 게시물에 대해 게시자 동의없이 게시물의 전부 또는 일부를 수정 · 복제 · 배포 · 전송 등의 행위는 게시자의 권리를 침해하는 것으로 원칙적으로 금합니다.
이를 무시하고 무단으로 수정 · 복제 · 배포 · 전송하는 경우 저작재산권 침해의 이유로 법적조치를 통해 민, 형사상의 책임을 물을 수 있습니다.
The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
In principle, all posts in Radio Korea are prohibited from modifying, copying, distributing, and transmitting all or part of the posts without the consent of the publisher. Any modification, duplication, distribution, or transmission without prior permission can subject you to civil and criminal liability.
안녕하세요 새롭게 부동산 Q&A 담당하고 있는 한바다 부동산 해리정입니다.
1099 Self-Employed 바이어가 모기지 Lender 로부터 대출 승인을 받을 때도 W-2 바이어와 마찬가지로,
바이어 수익의 안정성 income stability, 크레딧 기록 credit history, DTI (debt-to-income ratio) 등 다양한 요소를 가지고
융자액수와 승인여부를 결정합니다.
예를 들어서
한 융자회사는 최소 5% down payment. 680 credit score이상 . DTI 36% or less 를 요구한다고 하고
LA 72만불 콘도를 5만불 다운으로 30년 고정 이자율 6.5 % 에 구입하신다면
총 월 부채 상환액은 $4,223 (대출) + $720 (재산세) + $65 (보험) = $5,008 입니다. DTI가 36%이므로 총 월 소득은 $5,008 / 0.36 = 약 $13,911 가 됩니다. 따라서, 년 소득은 약 $13,911 * 12 = 약 $166,932 가 필요합니다. 이 소득은 비즈니스 비용을 뺀 순소득을 말함.
크레딧 스코어도 높고 DTI 44% 요구하는 가이드라인이라면 DTI가 44% 총 월 소득은 $5,008 / 0.44 = 약 $11,381 가 됩니다. 따라서, 년 소득은 약 $11,381 * 12 = 약 $136,572 필요합니다.
실제로는 단순히 Debt 가 재산세, 보험, 대출 상환액만 있는 것이 아니라, 바이어의 자동차 페이먼트등의 다른 페이먼트, 크레딧 밸런스 , HOA 가 있는 집을 사는 경우, PMI 모기지 보험 등 다양한 개인의 상황이 존재합니다.
정리하자면,
1. 다운 페이먼트가 적고 융자액 비율이 높은 케이스의 융자는 충분한 수익을 택스보고 또는 비즈니스 Financial Statement 로 보여 주어야 함.
2. 크레딧 스코어 관리가 중요함
3. 모든 Debt 제거 하면 유리해 집니다.
Harry Chung|01/23/2024 04:17 pm
