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살던집을 렌트주고 작은집으로 이사
hyun | 조회 6,525 | 09.10.2014
현재 월1600불정도 모게지를 내고 방3 화2 1/2에 살고있는데요. 아이 학군때문에 이사를 생각중 입니다. 30만정도 모게지가 있읍니다.

내집을 렌트 (현재 2200불 받을수 있읍니다. )주고 월2000정도 아파트같은곳으로 이사 가는게 나을까요? 아님 팔고 집을 사는게 나을까요?
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답변
일반적으로 몰기지가 있는 상태에서 렌트를 줄경우 오히려 손해를 봅니다.

예를들어 집을 팔지 않고 렌트를 얻어서 나갈경우 월 손익을 알아 보겠습니다. $2200의 렌트를 받을 수 있는 집이라면 약 $400,000의 시세인 집을 소유하고 계실 겁니다. 몰기지 $1600 + 재산세 $400 + 보험료 $100 = $2000 입니다. 만약 HOA가 있다면 매월 손해를 보겠죠. 더군다나 집을 비우고 렌트하실 분찾으려면 최소 2주 정도 집이 빌경우 $1000의 손해. 페이트나 공사를 해줘야 한다면 $500에서 $3000은 비용일 발생할 것입니다. 결국 계산상 손해 보지 않으면 감사한 경우가 됩니다. 물론 집 가격의 상승과 몰기지의 원금 삭감을 기대할 수는 있지만 매월 내 주머니에서 돈이 지불되는 것에대한 복원을 하려면 몇년을 기다려야 할지는 아무도 알수 없습니다.

만약 집을 판매 하고 $100,000의 돈으로 다른집에 다운페이먼트로 사용하여 구매할 경우를 고려해 보겠습니다. 월 $2000렌트의 집이라 하면 마찬가지로 약 $400,000의 콘도를 구매하게 되겠습니다. 이럴경우 위의 예와 같이 HOA합쳐 약 $2300 정도의 페이먼트를 하게되므로 별로 경제적인 이점은 없다하겠습니다. 단 하나의 장점은 세입자와의 스트레스와 시간의 낭비는 절약할 수있겠습니다.

학교를 더 좋은데 보내길 원하신다면 사립 학교를 고려해보시는 것도 옵션일것입니다. 어차피 공립 학교에서 하교후 학원에 보내신다면 월 $500은 생각하셔야 하니 저녁 까지 봐주는 사립 학교를 $1000로 보내는 것도 고려해보시길 바라겠습니다.
김원석|09/10/2014 10:42 pm
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