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투자용 아파트를 구매하려합니다.
해오라기 | 조회 6,767 | 01.12.2014
우선, 김원석님의 컬럼 잘 보고 있습니다. 소중한 글들 너무 재미있게 잘 보고 있습니다. 김원석님의 글을 참고하여 우연찮게 매물을 보게 되었는데요. 이 매물 투자가치가 있는건가요? 현재 제가 사는곳과 매물의 지역은 Alabama 입니다.

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12 unit (2 bed, 1 bath) 짜리가 $350,000에 나왔습니다. 레스토랑 운영(2년반째 운영중)하면서 처음으로 여유돈으로 투자를 하려고 합니다만... 투자 가치가 있는지요. 한 유닛당 렌트비는 $600 예상하고 있습니다. 고수님들의 조언 부탁드립니다.
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답변
Alabama의 시세는 어떤지 알수 없어 저렴한지 비싼지는 말씀해 드리기가 어렵지만 수익성으로만 봤을때는 상상을 초월하는 수익성입니다.
남가주의 예를 들면 월 $7200의 렌트를 받을 수 있는 아파트는 LA 한인타운에서는 약 $1.2 ~$1.4 Million의 (현재 구매하시려는 금액의 약 4배)를 주셔야 구매 가능합니다. 조금 지방이면서 수익성이 좋은 Riverside를 간다고 해도 약 $700,000은 줘야 월 $7000 정도의 수입이 가능합니다. 그러므로 수익성만 봤을 때는 남가주 어디보다 더 수익성이 뛰어나다 하겠습니다.
개인적으로는 저도 Alabama에 가서 아파트를 구매하고 싶을 정도의 수익성이라 하겠습니다. 주변시세를 잘 살펴보시고 적당한 가격에 구매하신다면 정말 좋은 수익성의 아파트가 될것입니다. 문의해 주셔서 감사합니다.
김원석|01/13/2014 08:01 am
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