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융자에관해 질문드립니다.
NOELPAPA | 조회 4,662 | 01.29.2015
지금 60만불정도의 집을 알아보고있습니다. 디파짓은 15만불 정도구요
근데 융자에 대해 잘몰라서요
요즘 15년은 이자가 되게 싸서 융자기간은 15년으로 하고싶은데..
가능한지? 중요한건 텍스보고인데 1년정도 밖에 텍스낸게 없어서요...
지금 연인컴이 텍스내고 48000정도로 받고있고
따로 운영하는 회사가있는데 한 40000정도 인컴이 들어오고있습니다.
중요한건 전부 1년정도 밖에 안되었다는 거죠...
그리고 지금 신분은 영주권자가 아니고 취업비자로 일하고 있습니다.
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답변
우선 융자가능 금액은 연 인컴에 5배 정도가 됩니다. 물론 2년 이상 한 직종의 세금 보고를 토대로 계산을 합니다. 1년 보고를 하셨다면 일반 융자를 받으시려면 1년을 더 기다리셔야 합니다. 만약 2년이 지난후 평균 48000을 보고하신다면 약 $250,000의 융자가 가능하다는 계산이 되겠습니다. 하지만 60만 짜리를 구매하시겠다면 $350,000의 다운을 해야 되겠죠.
그러면 너무 다운페이가 많기에 인컴 보고를 고려하지 않는 35% 다운 프로그램을 사용하셔서 구매 해야 합니다. 이 프로그램은 내국인 외국이 모두 사용할 수 있기에 아마도 외국인 35% 다운프로그램을 사용하셔야 할 것 같아 보입니다. 이 프로그램은 15년 융자는 없고 30년 융자만 있습니다. 이자는 4% 이하로 받을 수 있습니다.
연락주시면 융자를 도와드릴 수 있습니다.
김원석|01/29/2015 06:47 pm
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