안녕하세요?
저희 부부는 텍사스에 거주하고 있고 현재 183K 정도의 rental property (single family house) 를 구매 할려고 합니다.
현재 렌트가 1600불로 들어와 있는 상태입니다. 30년으로 할경우 570불 정도 캐쉬 플로우 생각하고 있습니다.
그런데 15년 모기지와 30년 모기지를 두고 고민을 하고 있습니다.
우선 30년(4.375%)과 15년(3.5%) 모기지에서 한달 페이먼트는 약 $290 의 차이가 있는데요, 보통 30년 모기지를 해서 cash flow 를 극대화 하는것을 정석으로 알고는 있지만 15년 모기지로해서 15년후에는 더큰 렌트 수입이 들어오는 것도 괜찮은것 같습니다. 저희 부부는 현재 두사람다 풀타임으로(엔지니어) 일하고 있고15년 이상은 충분히 안정적으로 일할수 있기 때문에 한달에 $290 정도의 차이는 없어도 생활에 전혀 지장이 되지 않습니다. 그러나 앞으로 rental property 들을 계속 구입할 계획에 있기 때문에 장기적으로 계속 투자할 계획으로 볼때 어떻게 선택해야 하는게 좋을지 궁금합니다.
그럼 답변 미리 감사 드립니다.
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