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오피스 리스 엘레베이터 잦은고장
Caliktown | 조회 967 | 08.13.2022
안녕하세요 온라인쇼핑몰을 하며 작년 11월에 오피스를 1년 리스했습니다.
그런데 한달뒤부터 계속 엘레베이터가 고장나더니
1월에는 제가 한번 엘레베이터에 갇힌적도 있어요. (30분이상)
(증거영상 다 있습니다)

저희가 온라인 쇼핑몰이다 보니 3층이라 물건을 계단으로
끌고 내려와야 하는상태며 대부분 신발 위주다보니 무게는 많이 안나가지만
부피가 큰편이에요.

그러다 1달전부터는 아예 고칠생각도 없는것 같고
말은 자꾸 계속 고치려고 파트구한다고만 1달넘게 하고있어요.
매달 렌트비는 꼬박꼬박 저희가 내고있구요.

엘레베이터 고장으로 인해 일도 불편하고 매출도 많이 50프로 이상 감소된상황입니다.
한번은 택배가 오는데 엘레베이터가 고장이나 맨날 로비에 던지고가서 저희가 3층에서부터
계단으로 내려와서 가지고올라가는 상황까지왔습니다.
이런상황에 계속 온라인비즈니스 하는사람 오피스 리스한다며 광고를 내고있더라구요.

이사를 나간다고 하고싶어도 엘레베이터가 고장이나 이사를 나갈수도 없어요
앞으로 한달은 더 걸릴거라는데 (말은 계속 1달)
저희가 3개월도 안남은상황이에요.

계약시 온라인 판매를 하는것도 적었고 엘레베이터가 무조건 필요한 일인것도 오너쪽에서 아는상황이고요.
(계약때 liability 계약을 $100,000 이상짜리 들어야 한다해서 제돈주고 들었습니다)
계약상황은 저희는 다 지켰는데 건물주는 지켜주질 않네요

들어보니 5년전에 여기 건물에서 교회다니던 사람이 말해주길 그때도 매번 고장이였다고 하더라구요.

1. 이럼에도 불구하고 렌트비를 계속 내야하나요?
2. 11월에 엘레베이터 고장으로 인해 이사를 못가게될경우 어떻해야하나요?
3. 계단으로 다니다 다칠경우는 100% 오너쪽에서 보험커버를 해주나요
4. 동생이 공황장애가 있습니다 혹시나 저처럼 엘레베이터안에 갇혀서 문제생길까봐도 두렵습니다.
 (동생이랑 같이 하는 비즈니스입니다)

답변 부탁드립니다.
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답변
렌트비를 내셔야 하지만, 엘레베이터를 못쓰는점에 대한 디스 카운트를 요구 하실수는 있을것으로 보여 집니다.
리스가 끝이난후에도 엘레 베이터 고장으로 이사를 하는데 지장이 있다면 다른 방법으로 이사를 갈수 있다면 이사를 가시고
이에 생기는 비용 청구를 할수 있고, 아니면 계속 계시면서 이사를 못 가는 이유가 엘러베이터 때문에 못가는것이기 때문에
렌트를 지불 하지 못하겠다는것을 미리 서면으로 통보를 하시는게 좋겠습니다.
이원석 변호사|08/15/2022 11:45 am
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