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SECURITY DEPOSIT / RENT DISCLOSURE
핑크베리코코 | 조회 1,770 | 07.18.2023
안녕하세요? 변호사님

condo 의 rent 세입자로 4년 5개월을 살고, 집이 갑자기 팔리는 바람에  one month notice 를 받고 쫒겨 나다시피 하여 이사를 하였습니다. 
집을 팔때, TENENTS 가 살고 있을 때는 집을 SHOWING 할수 없다고 들었습니다만 저는 SHOWING 을 집주인에게 허락해 주었고 , 1년 넘게 제 PRIVATE 도 없이 집을 보여줬습니다.

 이 콘도에 살면서 여러가지  문제가 많았었습니다.
 옆집에 있는 사람이 매일매일 괴성을 지르고 소란을 피워서 매번 HOA 에 REPORT 를 해야만 했습니다.  천정 쪽으로 AC CONVERTER 가 있어서 쾅쾅 거리는 소음에 시달려야 했습니다. 이런 점들을 집주인은 제가 계약하기 전에 미리 알려주지를 않았습니다.  그렇게 4년 5개월 가량을 살고 이사를 나오게 되면서 또 다른 문제인 SECURITY DEPOSIT 으로 이런 상황에 직면하게 되었습니다.
우선 ,  이러한 애로사항으로 겪었던 심적고통을 소송할수 있나요? (RENT 전에 DISCLOSURE 에 해당되는지 알고 싶습니다. )

SECURITY DEPOSIT 문제는 아래와 같습니다.
SECURITY DEPOSIT : 총 $2,100.00 중에 $1,010만 돌려주겠다고 합니다. 그 이유는
1) 제가 이사나오기 전에 GABAGE DISPOSAL 이 고장났는데 그 수리비용으로 $600.00 을 CHARGE 하였습니다.  REPAIR 세부 항목으로는
GARBAGE DISPOSAL GOOD QUALITY PRODUCT REPLACEMENT / LOOSEN KITCHEN FAUCET ADJUSTMENT / WATER DRAIN PIPES LEAKING --> REPLACEMENT DRAIN PIPES - LEAKING PIPE  GARBAVE DISPOSAL 교체비용은 $  100 미만으로 알고있습니다. 세부항목에 나와 있는 항목인에는 LEAKING PIPE 비용과 SINK 의  물이 나오는 수전을 오래 사용하다 보니 LOOSE 해졌는데, PIPE LEAKING , LOOSING FIX 부분 까지 제가 다 부담해야 하는건지요 ? 참고로 콘도가 지은지는 대략 30년 정도되어서 여러가지 고장이 많습니다.

2) 청소를 다 해놓고 나왔는데도 불구하고 ,  STOVE & CABINET CLEANING ,  CLOSET MIRROR CLEANING 비용으로 $120.00 을 CHARGE 하였습니다.

3)제가 이사나오기 바로 전에 집에 비치 되어있던 냉장고가 고장나서 PART 를 교체하였습니다.  PART 비용으로 $320.00 이 나왔었습니다.  냉장고 수리하러 오신분이  냉장고를 보시더니 전에도 고장난 적이 있어서  PART 를  바꾼적이 있었다고 하시더라고요  그 PART 가 임시방편으로 대체 한것이라  냉장고의 MAIN PROBLEM PART 를 교체하지 않는한 면 또 고장이 날수도 있다고 하시더라고요.  어쨋든 수리 비용은  그때 집주인이 PAY 하였습니다.  10년정도 된 냉장고이고 , 제가 사용하기 전에도  고장이 나서 PART를  교체했었던 냉장고입니다.  그런데  이사 나오고 나니  SECURITY DEPOSIT 에서 그 비용을 빼겠다고 합니다.

변호사님의 조언을 구합니다.  미리 감사드립니다. 너무 수고가 많으시네요.
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답변
상황을 보니, 집 주인의 청구 목록과 비용이 적합하지 않다고 사료 되기 때문에 환불 요청을 서면으로 하시고
소액 재판을 청구 하셔서 환불을 받으시기 바랍니다
이원석 변호사|07/20/2023 08:34 am
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