[시장 분석]
이번주 30년 고정 모기지이자율(서베이)은 2.84%로 지난주대비 1bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.842%로 지난주대비
2bp 상승하였습니다. 백신 뉴스 및 유럽 경기회복세 영향으로 수익률이
소폭 상승하며 시작한 시장은 화요일 오후에 나온 대선결과 인정발언 뉴스가 나오자 경기부양책 기대감이 제기되면서 미국채 수익률은 상승세를 유지하였습니다.
주중반에 나온 경기지표 개선뉴스와 바이든 정부 기대감에 시장에 영향을 미치면서 미국채 수익률은 소폭 상승세를 유지하며
한 주를 마감하였습니다.
다음주는 제조업지수, 비농업고용지표 및 실업률 등의 주요
지표발표가 예정되어 있습니다.
[모기지 론]
연준의
모기지채권 매입프로그램이 지속적으로 시장에 작용하면서 주택융자 이자율이 역사적 최저치를 유지하며 좀처럼 상승하지 않고 있으며,
최저 이자율을 활용하려는 재융자 수요가 크게 증가하는 모습이 보입니다. 최근에 연준의
인플레이션 목표치를 상향 조정하였지만, 이는 3~4년뒤를 염두에 둔
장기 목표이어서 아직까지는 시장에 별다른 영향을 미치지 않고 있습니다. 단기적으로 바이든 정부정책이 시행되는
시기에 맞추어 시장이자율 상승시도가 나타날 것으로 예상합니다.
(Agency Loan Limit)
|
1 Unit |
2 Unit |
3 Unit |
4 Unit |
Standard |
$510,400 |
$653,550 |
$789,950 |
$981,700 |
High-cost Area |
$765,600 |
$980.325 |
$1,184,925 |
$1,472,550 |
(오늘의 론 이자율)
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30yr |
15yr |
30yr FHA |
Buy-down |
Conforming |
2.250 |
2.000 |
2.500 |
0.875
Point |
High Balance |
2.375 |
2.125 |
2.750 |
0.875
Point |
*
Excellent credit, low LTV, primary, purchase, SFR 기준
(오늘의 Tip)
High
Balance loan: 연방주택금융청(FHFA)이 정해 놓은 다수의 융자기준 중에서
거주비용이 비싼 대도시가 소재한 카운티를 별도로 지정하여 동 카운티의 융자한도액을 높게 설정해 놓은 주택융자를 의미함. 컨벤셔널 론이나 정부 론에 관계없이 정해진 카운티별 융자한도액 이내이면 컨포밍 론으로 분류되어 패니매나 프래디맥과 같은 정부보증기관에
매각이 가능함.
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상담 사례: |
|
(문의)
이번주는 생략합니다.
시장분석 자료: |
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[이번주 경제지표]
[다음주 경제지표]
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발표일 |
결과 |
예측 |
이전 |
10월 Pending Home Sales |
11/30(월) |
|
|
-2.2% |
11월 ISM 제조업지수 |
12/1(화) |
|
58.0 |
59.3 |
Initial Jobless Claims |
12/3(목) |
|
|
778K |
11월 ISM 비제조업지수 |
12/3(목) |
|
56.2 |
56.6 |
11월 비농업고용건수 |
12/4(금) |
|
520K |
638K |
11월 실업률 |
12/4(금) |
|
6.8% |
6.9% |
10월 공장주문 |
12/4(금) |
|
1.0% |
1.1% |
[모기지 신청건수]
주간
신청건수 -0.3%=>
3.9%┃구입지수 303.9=> 314.6┃재융자 3,901.6=> 4,077.7
KEY
WORD: |
QEVID-19, 평균물가 2%,
SOLVENCY, 새 미국, 낮은 주택재고 |