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양도소득세 내기 vs. 1031 Ex
Harry Chung | 조회 178 | 05.01.2025
  LA 시에서 4유닛 아파트를  25년 넘게  직접 건물을 관리하며 살고 있습니다.  이제 힘이 딸리고 지긋지긋한 관리일로부터 은퇴하고 싶은데,  아들 딸이 사정상 직접 관리를 할 수 없는 상황입니다.  이 참에 부동산을 처분한 후 한국에 가서 보다 여유롭게 지내기를 원하고 있습니다.  180만 불의 시세가 나오는 이 건물을 매각한 후 보다 관리가 쉬운 부동산으로 교체할지 아니면 세금을 낸 후 현금을 편하게 사용할 지를 고민하고 있습니다.

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답변
개인이 직접 거주용 유닛을 관리하기가  점점 까다롭고 힘들어지고 있습니다. 

보다 많은 분들이 관리가 전혀 없는 NNN 리스된 retail 상가로 1031 exchange  하셨습니다.  최근 좋은 매물이 시장에 나와 있어서 최적의 호기인 시점입니다.  남가주 retail 쇼핑센터의 투자율이 6% 넘는 것도 어렵지 않게 찾으실 수 있고 캘리포니아를 벗어나  state income tax 없는 주의  15년에서 20년간  corporate 테넌트가 NNN 리스 계약된 리테일 단독건물도  그 가격대에 구입하실 수 있습니다.

 리테일용 상업용 부동산 구입을 위해서 5월초 현재 은행에 문의하시면 대략적으로 이자율은 6.5%에서 7%초반 대를 제공받으십니다. 
 
  목좋은 곳에 위치해 있고 세입자가 장기적으로 코퍼레이션 개런티 되어 있는 매물이 최선입니다.  미 전역에 비즈니스를 오픈해 두고 온라인 주문, 커브사이드 픽업, 드라이브 스루 플랫폼을 가지고 있는 퀵서비스 식당과, 마켓, 병원 약국, 익스프레스 카워시 등의 메디컬 단독 NNN 상가 매물이다. 칙필레, 치폴레, 레이징케인, 맥도널드, 파파이스,그로서리 아울렛, 퍼브릭스 마켓, 스마트앤파이널과 등입니다.  유명 퀵서비스 레스토랑 들은 10년에서 15년씩 리스 계약기간이 남아 있고 랏이 단독으로 분리가 되어 있으며 비교적 가격대가 1백만불에서 4백만불대에서 접근할 수 있습니다.

1031 Exchange 상담 환영
NNN 리테일 부동산 매매 전문
한바다 부동산 대표
해리정 (213) 626-9790
CA 01999369
카톡 아이디 harry8949
Harry Chung|05/01/2025 05:08 pm
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