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Cam 내역서 청구에 관하여
한양 | 조회 168 | 02.06.2026
저는 작은 식당을 운영중인데 한달에 cam 720불을 내고 일년에 한번 다시 정신해서
4,000장도 더 내는데 25년에  건물주가 전기세를 안내서 패널티가 나왔습니다. 건물주가
전기세포함 페널티까지 저에게 청구를 했는데 금액이 작지 읺은 금액이라 걱정입니다
본인말로는 오토패이먼을 했는데 안빠져서 자기도 몰랐고 에디슨이 잘못한거니 나더라
돈을 내야힌다고 합니다. 저는 너무 어이가 없고 어떻게 하는게 맞는지 몰라서 여쭈봅니다
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답변
1. 리스 계약서 확인

Utility & CAM charge: 유틸리티 지불 주체 확인.   
    전기 계좌의 명의자가 건물주라면, 결제가 정상적으로 이루어지는지 모니터링할 책임은 전적으로 건물주에게 있슴.

Landlord’s Default/Responsibility: 건물주의 과실(행정적 실수)로 발생한 부대비용(연체료, 패널티)에 대해 테넌트에게 전가할 수 있다는 조항이 있는지 확인하십시오. 보통의 표준 계약서에는 건물주의 관리 부실로 인한 패널티를 테넌트에게 청구할 수 있는 조항은 거의 없습니다.

2. 에디슨(Edison)과의 문제: 건물주 주장대로 유틸리티 회사의 잘못이라면, 건물주가 직접 에디슨에 항의해 패널티를 면제(Waive)받아야 할 사안입니다.

3.. 패널티(Penalty) 청구의 부당성

리스 계약서 내용에 연체료 패널티에 대한 별도의 내용이 없다면,  일반적으로  건물주의 관리 소홀로 발생한 '연체료(Late Fee)'나 '패널티'는 건물의 유지 관리에 필수적인 비용(Operating Expense)으로 보기 어렵습니다.  참고,  패널티의 성격: 건물주가 전기세를 제때 내지 않아 발생한 패널티는 건물을 유지하는 데 '필요한' 비용이 아니라, 건물주 개인의 '행정적 오류'에 불과합니다. 따라서 이를 운영 비용으로 정의하는  리스 계약서는 거의 없습니다.

4. 대응

서면 대응: 구두가 아닌 이메일이나 서신으로 "사용료 원금은 내겠으나, 관리 과실인 패널티는 지불할 수 없다" 는 내용 전달
상세 내역 요구: 전체 금액이 아닌, 순수 전기 사용료와 패널티가 분리된 공식 인보이스 원본을 요구해 근거를 확인

부동산 매매 상담 환영
한바다 부동산 대표
해리정  213-626-9790
Harry Chung|02/08/2026 01:55 pm
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