라디오코리아 US Life

트리플 N에 대한 질문입니다..
Carrey1123 | 조회 231 | 06.19.2025
안녕하세요,
트리플N 에 대한 질문을 드리고 싶습니다.
현재 사용중인 건물에 비가 올때 누수로 인해 조만간 지붕교체 또는 큰 공사를 한다고 소문이 돕니다.
만약 그렇게 될경우 다음년도에 트리플N 가격이 많이 오를수도 있을것으로 예상 하는데,
제가 계약서상에 Annual NNN increase rate shall not exceed 10% on capital expenditures, controllable expenses.
이렇게 적어놓았는데 문제가 될까요?
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 라디오코리아의 모든 게시물에 대해 게시자 동의없이 게시물의 전부 또는 일부를 수정 · 복제 · 배포 · 전송 등의 행위는 게시자의 권리를 침해하는 것으로 원칙적으로 금합니다. 이를 무시하고 무단으로 수정 · 복제 · 배포 · 전송하는 경우 저작재산권 침해의 이유로 법적조치를 통해 민, 형사상의 책임을 물을 수 있습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment. In principle, all posts in Radio Korea are prohibited from modifying, copying, distributing, and transmitting all or part of the posts without the consent of the publisher. Any modification, duplication, distribution, or transmission without prior permission can subject you to civil and criminal liability.
목록
답변
계약서상 명시된 "Annual NNN increase rate shall not exceed 10% on capital expenditures, controllable expenses" 조항은 중요한 보호 장치로 해석됩니다. 이 조항은 연간 NNN 비용 상승분 중 자본적 지출(capital expenditures) 및 통제 가능한 비용(controllable expenses) 에 대해 10% 이상 인상하지 못하도록 제한하고 있습니다.

일반적으로 지붕 교체는 자본적 지출(capital expenditure)에 해당하며, 따라서 이 항목은 해당 조항의 적용을 받아 연간 NNN 부담 증가폭이 10%를 넘지 않도록 제한됩니다.

다만 몇 가지 주의하셔야 할 점이 있습니다:

Capital Expenditure의 정의가 계약서상 어떻게 되어 있는지 확인이 필요합니다. 간혹 관리비 항목과 구분이 모호할 수 있습니다.
일부 경우, 건물주가 지붕 교체를 "비상 수리" 또는 "예외적 상황"으로 간주하며 NNN 비용으로 전가하려 할 수 있습니다. 이 경우, 계약서에 예외 조항이 있는지도 함께 검토해야 합니다.

Uncontrollable expenses (예: 보험료, 세금 등)는 이 조항의 제한을 받지 않기 때문에, 실제 NNN 총합은 10% 이상 증가할 수도 있습니다.

결론적으로 말씀하신 조항이 있다면, 지붕 교체로 인한 NNN 증가가 연간 10%를 초과하는 것은 계약상 제한되어 있으므로, 세입자 입장에서는 상당한 보호를 받는 구조입니다.

다만, 정확한 해석을 위해 계약서 전체 조항 및 정의 내용을 검토하시는 것이 중요합니다. 필요시 계약서를 기반으로 부동산 변호사와 상의하시는 것을 권장드립니다.

부동산 매매 상담 환영합니다
해리정
한바다 부동산 대표
213-626-9790
카톡 아이디  harry8949
Harry Chung|06/24/2025 12:54 pm
글쓰기
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7  맨끝
맨위로