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콘도/아파트 리스에 관한 질문입니다
Twins2023 | 조회 1,070 | 09.11.2024
안녕하세요,

제가 엘에이 한인타운 내에서 리스할 콘도를 찾고 있는데요.
부동산 에이전트 분을 통해서 리스매물을 보여주시는게 아니라 개인 이라던지 유닛을 관리하신다는 매니져분들 께서 도와주셨습니다.  이런경우 리스 계약서를 쓰고 돈을 지불해야할때 제가 주의해야 할점이 있을까요? 콘도 소유주를 직접만나지 못하는 경우도 있는거 같은데, 어떤 방식으로 진행을 해야 안전한건지 궁금합니다.

도움 감사드립니다
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답변
엘에이 한인타운 내에서 리스 계약을 진행하실 때, 특히 콘도 소유주를 직접 만나지 못하고 매니저나 개인을 통해 진행하는 경우, 몇 가지 중요한 점을 주의하시면 안전하게 계약을 진행하실 수 있습니다:

1. 방문 검증:  매니저가 보여주는 렌트 매물이 실제로 해당 소유주가 소유한 매물이 맞는지, 그리고 합법적으로 임대 가능한지 확인하세요.  매니저가 부동산 에이전트이면  아래 링크의 캘리포니아 real estate board 사이에서 라이선스 확인을 하셔요.  확인이 되시면 그 매니저 도움을 받으세요.
 https://www2.dre.ca.gov/PublicASP/pplinfo.asp

2. 소유주의 신분 확인:  실제 소유주와 계약을 하셔야 합니다. 소유주가 직접 나오지 않는 경우, 소유주가 매니저에게 임대 권한을 위임했다는 문서를 요청하세요.  소유자 확인은  렌트 관련해서 도움을 주고 있는 부동산 에이전트에게 도움을 요청해 보세요.

3. CC&R /HOA 콘도 규정 확인: 콘도는 내부 규정이 따로 있는 경우가 많으니, 해당 규정이 리스 계약에 영향을 미치는지 확인하세요. 예를 들어, 반려동물 허용 여부나 주차 관련 규칙, 이사 준비 비용도 있을 수 있슴.

4. 리스 계약서 검토: 계약서에 싸인 하기 전에  계약서의 기재내용 확인.  렌트기간, deposit, rent 월세, 유지보수 책임, 계약 해지 조건 등
    필요하다면 변호사나 부동산 전문가의 도움을 받으세요.

5. 임대료 지불 방식:  첫임대료와 보증금은 Cashier's check 을 보통 사용합니다.  열쇠 받고 집안에 들어가서 상태확인후에  그 캐쉬어스 체크를 전달하세요.  매 달 렌트는 은행 송금이나 check 로 기록에 남는 것으로.


 추가로 궁금한 점 있으시면 언제든지 문의 주세요.

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해리정 대표
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Harry Chung|09/11/2024 11:29 am
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