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부동산 에이젼트 커미션
Mscho1982 | 조회 746 | 04.16.2025
안녕하세요. 커머셜 빌딩을 구입 하려고 하는데 바이어가 갑자기 바이어 에이젼트 커며션을 바이어가 지불 해야 한다고 하는데 그것이 맞는건가요? 갑자기 오퍼를 쓰기로 한날 이야기를 하고 계약서에 그렇게 적어서 보냈습니다. 레지던트는 법이 바뀌어서 그런걸로 나는데 커머셜 빌딩도 그게 맞는지 궁금해서요
좋은 답변 부탁 드리겠습니다
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답변
안녕하세요?

커미션은 협상의 대상
커머셜 부동산 거래에서는 residential 부동산 거래와 달리  중개 수수료를 누가 어떻게 지불할지는 계약 당사자 간의 합의에 따라 달라집니다. 꼭 셀러가 지불해야 한다는 규정은 없으며, 반대로 바이어가 지불할 수도 있고, 양측이 나눠서 지불할 수도 있습니다.   

  최근 상업용 부동산 시장은 높은 이자율 등으로 바이어가 적은 바이어 마켓입니다.  셀러가 바이어의 에이전트 커미션을 지불 할 것을 요청하면서 LOI 를 보내는 것이  대부분의 경우 입니다.  하지만,  바이어간의 경쟁이 있어서  셀러쪽에 좋은 호조건을 제시하기 위한 전략으로 바이어 에이전트 비용을 바이어가 지불하는 전략을 취해서 계약이 성사되도록 하는 경우도 있습니다. 

  셀러와 바이어가 모두 만족하여 합의되는 쪽으로 진행될 뿐이고 따로 정해진 법은 없습니다. 

  미국내 NNN Property 매매 전문.
한바다 부동산 대표
 해리정
 213-626-9790
 DRE# 01999369
Harry Chung|04/17/2025 07:52 pm
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