콘도의 다른 유닛이 베란다 불법개조 공사중입니다

건물 개요

위치: LA
준공: 2021년 신축
규모: 7층, 총 29세대
6층: Penthouse 6유닛복층 구조, 5개 유닛이 빌더 의 소유, 빌더가 Penthouse에 거주하고 있음.

A unit(빌더 본인) + B unit(딸1), C unit( 딸2 사위가 HOA리더), HOA 보드 멤버 다수도 빌더 가족, 지인

*구조적 문제

시공 부실로 인한 누수, 곰팡이 등 심각한 하자 발생
방음이 극도로 취약하여 층간 소음 문제 심각
누수 문제 관련하여 워런티 보험 클레임으로 약 200만 불 수령 후, 외부 벽 방수/보수 공사 진행 중

*문제점 발견

HOA는 보험금 규모, 계약 내용, 공사 진행 상황을 공지하지 않음
옥상 공사 중 확인된 사실: PH1 개인 유닛의 베란다 확장(방 개조) 공사가 함께 진행 중임을 주민에 의해 발각
해당 공사는 주민 동의나 시청 LADBS 퍼밋 없이 불법적으로 진행
더 큰 문제: 보험으로 진행되는 외부 방수 공사 인력이 PH1 개인 공사에 공유되고 있었음

이로 인해 외부 공사가 지연되고 주민 피해가 확대

*입주민들의 주요 우려

투명성 부족
보험금 규모, 사용 내역, 계약 조건 등 정보가 전혀 공개되지 않음

불법 공사
퍼밋 및 주민 동의 절차 없이 PH1의 사적 리모델링이 공용 공사와 병행 이로인하여 보험금을 사적으로 사용한 것이 아닌지에 대한 의문이 생김

이해상충
HOA 보드 멤버 다수가 빌더 가족 → 규정 변경·정보 은폐 등 자기 이익을 우선

공사 지연 및 피해
외부 하자 보수 공사가 지연됨
소음, 안전 문제, 생활 불편 등 주민 피해 심각

게다가 Management 건물 관리회사는 이 건물 시공자가 오너로 있는 회사임. 빌더와 밀착관계임
주민들이 요청을 해도 자료제출 안해주고 주민들의 건의나 공사하자에 대한 컨플레인은 이메일 답도 없고 무시하는중입니다.

* 입주민들의 요구 사항

PH1 공사가 보험금과 무관한 개인 공사임을 입증하는 계약서 공개
보험금 관련 자료(수령액, 합의서, 계약서 등) 투명 공개
퍼밋 없는 불법 공사의 즉각 중단
현재 모든 주민이 퍼밋 없는 구조 변경 사실을 인지했음에도 공사가 지속 중임
보수공사 지연으로 인한 피해 책임 명확화
현재 피해뿐 아니라 차후 지연으로 인한 피해에 대해서도 책임을 묻고자 함
건물 CCRs 파일 공개
공유공간 침해 여부(옥상 등)를 주민들이 직접 확인할 수 있어야 함

*빌더/건축자에 대한 추가 책임 검토
건물의 부실시공으로 주민들이 이미 정신적·금전적 피해를 입었음
이에 대해 빌더나 시공자에게 추가적인 피해보상을 요청할 수 있는지 확인 필요